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  去年普陀桃浦板块，分别由金茂和宝华竞得，联动价8.3w。今年一批次象屿地块联动价仅7.9万/㎡，联动价降了4000元/㎡，有明显价格上的优势。更多机会入住品质桃浦板块。

  整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。

  第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；

  第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。

  社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。

  双轴：南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。

  三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。

  多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。

  公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的颜色搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。

  户内部分户型精装修交付，包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”，超低能耗设计，使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。（交付品牌具体以网签合同附件为准）

  美学五感之——愉悦感活力邻里时光中环云悦府售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-

  让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。

  社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就能够完全满足休闲娱乐运动的需求。

  儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。

  环形跑道—约600m的环形漫步跑道，设有休息区、体能补给站、洗手池等，让业主尽情感受跑步的乐趣。

  美学架空层—四大架空层分区空间，后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。架空层楼栋分布：9幢、10 幢、11 幢、12 幢。

  「约87㎡ 3房2厅2卫」「约99㎡ 3房2厅2卫」「约155㎡ 4房2厅2卫」

  中内环一直都是上海的土地价值高地，整体发展速度快，中环云悦府售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-规划落地性强，内环衔接两大城市中心（陆家嘴、人民广场），中环连接四大城市副中心（真如、五角场、张江、前滩）；上海发展脚步一直都是沿着黄浦江及环线从内向外慢慢地发展；目前上海内环的开发已经接近饱和，接下来的十年中环一定会成为上海发展的中坚力量。

  高新产业 万亿经济带丨静安市北高新区、杨浦大创智创新发展示范园区、浦东张江高科园区、闵行紫竹国家高新技术开发区、徐汇漕河泾经济技术开发区；

  重点高校 高质人文地丨宝山大学城（上海大学、行知学院）、杨浦大学城（复旦、同济、财大）、闵行大学城（交大、华东师大、华理等）；

  繁华商圈 高阶烟火气丨五角场商圈（合生汇、百联、万达、苏宁、金岛）、前滩商圈（太古里、晶耀前滩、博荟广场等）、浦西中环商圈（百联西郊、高岛屋、尚嘉中心、来福士、龙之梦、上生·新所）

  项目位于普陀桃浦板块，不仅横跨内中外三环优质地段，并且坐拥苏州河沿岸的河景。

  十四五规划中，普陀对真如副中心、苏州河水岸经济带和桃浦的产业转型加速了决心，中以（上海）创新园（位于桃浦智创城）以及上海清际创新中心（位于长风板块）“两张王牌”，导入了大量的高新人才，带动了板块飞跃的发展。

  桃浦智创城定位是长三角总部商务龙头、国家级科技示范绿谷、上海市生态智慧城区（信息来源于桃浦智创城官网）。

  板块内未来的产业是国家级高端产业，规划打造“智能科技、智造研发、生命健康”三大顶级产业集群，对标张江科学城、前滩、世博以及以及金桥，未来将引进大批量高精尖人才导入，支撑板块价值提升。

  桃浦智创城整个区域整体规划约437万方，“成片开发、产城融合”规划商办体量约207万㎡（超过前滩的197万㎡,经过十年的时间前滩已拥有陆家嘴2.0、自贸区和中央活动区三个顶流的概念）；另规划科研体量约76万㎡和住宅约117万㎡，产城融合的新地标已经形态初显，包括约100万㎡桃浦中央公园（已对外开放）、智创TOP产城综合体、中以创意园、睿创上海研究中心、国华康养中心（已经动工）等国际化配套，未来潜力不可限量。

  众多知名品牌开发商陆续进驻，为新一代国际住区的形成创造了条件，也为板块加快打造产城融合奠定了基础。

  南大智慧城南临桃浦智创城与之南北呼应，距离本项目直线公里左右。未来南大将构建地上之城（产城融合的科创城：集办公、商业、生态为一体的南大城市地标，目前地标建筑南大双子塔楼已竣工投入到正常的使用中）、地下之城（190万方集地铁站、商业、交通、人防、生态一体的商业城）、云端之城（打造精准智能、预见未来的智慧型数字城市建设）。

  未来十年，南大智慧城计划形成若干千亿级产业集群，构筑生态、智慧、宜居的产城融合新标杆，也会带动板块发展能级。（信息来源于上海宝山官方微信）

  15号线号口直线米；距离古浪路地铁站直线号线号线号线：中环超级大环线号线号线祁连山路，通车之后从本项目可达中环各个板块商圈，未来项目会实现三轨环绕轨道交通路网。

  桃浦智创城占地100万㎡的中央绿地，距离项目约1.8公里，是目前上海市中心最大的开放式城市公园。总体面积相当于一个半的大宁灵石公园、或者3个长风公园连在一起。目前1800平的国际标准真冰冰场已对外开放，未来还会有十个主题运动场所亮相，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、健身房、儿童游乐场体适能综合馆、运动品牌展示区等。

  紧邻项目的桃浦西路东侧，距离约300米，桃浦河公园近期慢慢的开始招标待建很快就能够实现交付使用，未来生活休闲步行可达的一处好选择。

  15号线祁安路站（直线米）在建TOD地铁上盖项目，祁安路站TOD预计2024年竣工，包含约6万㎡社区商业、约1万㎡社区文化、以及约3.1万㎡长租公寓。商业业态包括休闲娱乐、餐饮购物、文化教育和配套服务等。TOD示意图

  项目以北约800米左右尚优玛特购物中心，南面有建面约5000㎡桃浦星品荟，可满足日常基本购物需求；还有乐坊大华生活广场、日月光宝山店、宜家家居、静安大融城、真北邻里中心等大型商超。

  项目教育资源丰富，知识学府气氛浓郁，紧邻幼儿园，小学，中学。（❉本项目不承诺对口学区，仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准）

  ：儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、上海市青苹果幼儿园（私立）、博士娃幼儿园（私立）这是一所享有盛誉的上海市示范性幼儿园。

  小学初中：上外附属普陀实验学校（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）。

  上外附属实验学校：位于项目南面距离本项目直线米左右，普陀区人民政府与上海外国语大学于2021年3月17日共同签约创办的九年一贯制义务教育公办学校。（校内硬件设施可以说在普陀区排名靠前，项目北面的怡佳公寓已经被划为招生片区）上海安生学校（托马斯实验学校）：是一所民办非营利K12学校

  项目周边有丰富的全龄段的医疗配套覆盖，距本项目直线米左右德济医院可达。稍远点还有上海市同济医院（三甲）、中医院普陀分院；以及普陀妇幼保健院、上海市儿童医院，并且直线公里左右的还规划了康养中心。

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