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  越秀·星汇文玺，位于广州国际创新城核心区域，作为大湾区发展引擎的科学技术创新轴上，凭借其卓越的地理位置、完备的配套设施以及强大的市场潜力，成为现代家庭和投入资金的人的理想选择。这里汇聚了教育、商业、交通、科技等多重优势，为居民打造了一个充满了许多活力、便利且高效的生活与工作环境。

  项目坐落于大湾区的“广深科技走廊”和“广州科学技术创新轴”双轴交汇处，未来城市发展的重要风口之一。根据人民日报的预测，未来这一地区的产值将突破8000亿元，成为广州经济的重要引擎。作为一个高科技产业的集聚地，越秀·星汇文玺不仅享有技术产业的加快速度进行发展，还与国际创新城的顶尖企业和高校形成较为强大的协同效应，区域价值将在未来迎来爆发式增长。

  项目位于国际创新城核心区域，该区域以“产/学/研/商/居”五位一体的规划模式，吸引了世界500强企业和硅谷企业的入驻，包括“德高”、“伟力”等企业，以及“华润”、“LG”等全球知名公司。同时，国际创新城内还规划了13所顶尖高校，汇聚了大量的科学技术人才与创新资源，形成了强大的创新能力和市场活力，未来板块价值可期。

  越秀·星汇文玺享有四轨立体交通网络，带来极大的出行便利。项目附近的南大干线经济带将连接南站、万博CBD、国际创新城等多个重要区域，10分钟内便可到达广州南站，15分钟到达琶洲，25分钟可抵达金融城。地铁4号线号线（规划中）为居民提供了便捷的交通连接，1站直达大学城，3站到万博，4站至琶洲，5站可达金融城，为城市内外的通勤提供了极大便利。

  越秀·星汇文玺周边的教育资源极为丰富，东侧规划有9班幼儿园和24班小学，由越秀集团承建，预计2022年底建成。这些优质的公办教育资源将为孩子们的成长提供坚实保障。除此之外，项目所在区域还有众多高校和科研机构，强大的教育生态圈为家庭提供了多重选择，让孩子在家门口享受到最好的教育资源。

  项目右侧的暨大将建设一个10万平方米的商业体，周边还规划有超过30万平方米的商业空间，为居民提供丰富的购物、餐饮、娱乐和休闲选择。项目所在的区域已形成了多维度的商业集群，未来这里将成为广州南部的重要商业中心，生活便利，购物娱乐一应俱全。

  越秀·星汇文玺的住宅设计以高品质和舒适性为核心，推出了多种户型选择，满足多种家庭的需求。项目的94㎡三房两卫、111㎡四房两卫和114㎡四房两卫等户型，均采用南北通透、四开间朝南的设计，保证了最佳的采光和通风。每个户型都配有宽敞的阳台，部分户型甚至可俯瞰珠江、华工校景等美丽景观。超宽的主卧和大开间设计，适合三代同堂居住，提供了更为宽敞的生活空间。

  越秀·星汇文玺在投资方面同样具备强大的吸引力。项目所在区域的租金回报率高达6%，并且区域内的人才需求和租赁市场持续增长。项目的双钥匙小户型，既适合自住，又具备强大的租赁潜力，能轻松实现自用与出租的双重收益。此外，作为广州科学技术创新轴上的核心项目，越秀·星汇文玺周边的生物医药、智慧谷等科技产业的强劲需求，将推动区域房产价值一直增长。过去十年，越秀在大学城的项目房价涨幅超过230%，未来该区域的房产价值将继续攀升。

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