，于2020年9月开盘。楼盘广告宣传十分诱人，号称“以水为脉，一环双轴六园将美景悉数珍藏，43%绿化率”。一期、二期实行线上开盘，五分钟之内售罄，业主对“南山美锦”充满期待。

  业主们告诉记者，今年3月，开发商给业主寄发所谓《入伙通知书》，实为拿房通知书。通知书第三条注明：如您因故未能按期办理入伙手续，我司将视为您自2022年3月30日交接完毕。

  首先，楼盘前期涉嫌虚假宣传。项目开盘前号称“绿意映锦，鲜氧居境”，而交房前展现给业主的却是质量低劣的绿化树苗和大面积的廉价草皮，存在夸大宣传问题。前期宣传有约43%的绿化率，这次交房前，开发商回应业主绿化率为35%。业主们拿出前期宣传广告，而开发商也则指出当中有个“约”。业主们这才注意到，一个小小的“约”字成为绿化缩水的理由。

  “一环、双轴、六园”与前期广告宣传存在很大的出入：承诺的塑胶跑道变成了掉渣的沥青喷涂地面，且路面坑坑洼洼，雨天积水严重，对于后期入住的老年和儿童存在安全隐患。

  第二，南山美锦的外立面存在严重凹凸不平，大面积鼓包和修补后的色差，如同纸糊一般。由于工程质量管控不到位，外墙施工未按照施工程序进行，保温层质量差、厚度不均匀，容易引起墙体渗漏，并造成墙体脱落等隐患。

  第三，地下车库地面布满裂纹，多处有积水，墙体和地面均有渗水现象，另外排水系统不畅。

  第六，项目还未交付使用，外墙的亮化设备已经开始脱落，入住后易造成高空抛物安全隐患。

  第七，外墙空调管线布置严重影响美观，开口处仅做的简单处理，存在蚊虫、蛇蚁进入室内的风险。

  梯道上方的4根明管露在外面，单元门头顶上方有污水管，设计严重违背正常规律。

  第八，大量房间现浇地面存在裂缝，有的裂缝甚至长达几米，这些裂缝不仅存在渗漏风险，还可能影响主体结构安全。

  第九，根据合同，密封阳台材料为铝合金。实际操作，仅窗户密封材料为铝合金，其余为铁质材料且已出现生锈现象。

  南通交通广播《有理走天下》节目，报道了位于通州兴仁的“南山美锦”楼盘房屋质量上的问题。

  报道引起了听众的广泛关注，大家对开发商南山地产房屋的品质把控提出严重质疑。

  与此同时，开发商南山地产联系记者，表示微信公众号推送中的部分照片是之前的老照片。昨天节目直播连线了“南山美锦”官方发言人石女士，同时也接进了业主代表顾女士电话，双方在节目中争锋相对，表明各自观点。

  以上（除视频外）为“南山美锦”业主4月28日新拍摄照片，开发商南山地产有何回应？

  目前，通州区住建局、市场监管局已经介入调查。南通交通广播《有理走天下》节目将持续关注！

  据业主室内实拍，室内墙面的墙纸存在粘贴不平、小凸点较多、拼接缝明显的问题。

  “南山特制的电梯也太小了！考虑过业主搬家、买大件是否能进电梯？还没入住就有业主不幸体验过电梯时好时坏，谁敢乘坐？人命关天！”还有业主反映电梯太小并存在安全隐患。

  目前，业主已向政府主管部门投诉反映，同时将存在问题汇总交与开发商南山地产，要求整改到位。

  “虚假宣传，偷工减料，开发商的良心去哪儿了？” “室内也惨不忍睹，欺骗业主，宣传和现房情况严重不符。” “希望有关部门关注，给我们一个合理的解决方案。”

  4月27日，南山控股(002314)在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

  投资者：董秘您好，贵司下属公司南通南山房地产开发公司开发的南山国际小区房屋的品质问题很多，电视上网络上均有报道，请问公司对工程质量是如何把控的，对已经发生的质量上的问题，将怎样处理，怎样有效维护公司形象。谢谢！

  南山控股董秘：感谢您对公司的关注。公司很看重住宅产品的质量和业主权益的维护。有关问题已反馈业务部门跟进，公司亦会对项目进行排查改进、精细化管理，进一步提升客户服务质量。

  南山控股2021三季报显示，公司主要经营收入52.04亿元，同比上升42.75%；归母净利润3.76亿元，同比上升351.87%；扣非净利润1.54亿元，同比上升177.24%；其中2021年第三季度，公司单季度主营收入11.04亿元，同比下降48.13%；单季度归母净利润-2675.1万元，同比下降133.75%；单季度扣非净利润-7880.05万元，同比下降239.6%；负债率76.59%，投资收益5.58亿元，财务费用4.19亿元，毛利率20.73%。

  该股最近90天内共有5家机构给出评级，买入评级3家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为6.3。证券之星估值分析工具显示，南山控股(002314)好公司评级为2.5星，好价格评级为3.5星，估值综合评级为3星。（评级范围：1 ~ 5星，最高5星）

  南山控股主营业务为仓储物流，房地产开发，产城综合开发，制造业及石油后勤服务等业务。

  王世云，1967年出生，中国国籍，无境外永久居留权，博士学历，讲师，博士生导师，经济师，历任中国工商银行副主任科员，英国曼彻斯特大学、谢菲尔德大学、南安普顿大学金融学讲师、博士生导师，中国南山开发（集团）股份有限公司总经济师、副总经理，宝湾物流控股有限公司董事长，南山控股副董事长、总经理。现任南山控股董事长。

  南山控股2020年报显示，中国南山开发（集团）股份有限公司持有南山控股13.7亿股股份，持股票比例为50.58%，为南山控股的控股股东。

  据天眼查多个方面数据显示，南通南山房地产开发有限公司成立于2012年10月26日，注册资本为10000万人民币，法定代表人为李昆，营业范围包括房地产开发、经营等。该公司系深圳市南山房地产开发有限公司全资子公司，后者由A股上市公司深圳市新南山控股（集团）股份有限公司全资控股。

  来源：江海通报App（“通财”通报号综合自929南通交通广播、证券之星智库、南通楼市说说、天眼查等）

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