关于楼市，咱们重视的焦点，其实有三个问题，第一个是至关重要的，许多购房者在买房根本是这个为导向，这在楼市下半场，是不太可取的，房价，第二，方针问题，第三，是买房的问题，今日给咱们说下

  假如看这2年的重庆房价，其实很仔细的购房者是可以看出来的，无论是新房的商场，仍是二手房的商场，根本都是一个形式，以价换量的，特别是二手房的商场，2025年二手房成交量是高于了2024年，可是单月逾越1万套以上成交，是没有两个月，由于12月份数据没有出台，咱们选用1-11月份的

  在整个2024年度，重庆楼市单月（二手房）成交量超越1万套，是3月份和10月份，其间支撑成交有两个要素，一个是方针，一个是价格，这点在2024年度，二手房成交上，天狼现已给咱们说过了，100万等级成交占比十分高的，所以，天狼还给咱们说过别的一个点，未来的商场，新房中高端化，二手房刚需化

  量随价先动，房价要上涨，成交量有必要一个月比一个月或许说相等，不能这个月高，然后后边几个月又降了，然后其间一个月又高了，这不可的

  在空前规划的2014-2018这一波，咱们都知道了房价上涨，其间有一个最重要中心是什么呢？棚改，这点还不行，还有超强力方针，现在，尽管方针有了，可是咱们棚改力度他不行，你可以可以支撑部分，但不是全体的

  所以，2025年而言，假如咱们方针没有更强力度影响，特别是棚改这块，或许其他相似这种也行，假如仅仅一些预期，他只能是短期，所以，2025年房价这块和2024年度不同不会太大，部分会有变化，但全体就那样

  这个点，其实没什么太好说的，这点和2024年度根本会是共同的，以宽松为主，这点在定调2025年楼市现已给咱们说的很理解了，止跌回暖，止跌是有必要要做到的，只需商场接连多月下滑，方针立刻就影响了，上一年根本都是这么干的，重庆在上一年接连3次调整的，都是这个点动身的

  关于这样的一个问题，天狼明日给咱们细说下，今日就简略说下，在楼市上半场的，特别是咱们刚需，向来都是价格为导向，其他什么都不管，特别是价格一旦涨了，就匆忙冲冲了，房价一旦跌落，立马刹车了，生怕还要跌，这点其实本质上，是出资买房，不是自住买房的，那么在楼市的下半场

  天狼给咱们强调过无数次了，自住为主，不是出资为主，楼市的下半场，尽管的确仍然有房子具有两层的特点，金融特点+自住特点，可是具有这类型，不会太多的，大多数的刚需盘是不具备了，有少量的，可是，买彩票还有中奖的，对吧

  所以，搞清楚自己需求，由于什么去买房，比如说，书包，面积小了，换大的，等等之类，价格自己能去接受和当时商场行情报价距离不大，其实就可以了，假如非要去寻求所谓价格低点，从过往来看，根本这种买房，都是价格最高点买的，俗称便是接盘侠，最佳的接盘侠